Flächen und Angebot.
Gewerbeflächen auf dem Campus Reichhold, Lupfig im Birrfeld. In den Obergeschossen 5.60 m lichte Höhe, im Erdgeschoss 4.70 m und Böden für 1’500 kg/m². Die Anlieferung liegt ebenerdig im Gebäude. Edelrohbau, ausbaubar nach Ihren Bedürfnissen. Bezug Ende 2028 / Anfang 2029.
Flächen im Überblick.
Drei Geschosse für ein Unternehmen oder mehrere. Sie mieten das ganze Gebäude, einzelne Geschosse oder kleinere Einheiten. Die Aufteilung besprechen wir gerne mit Ihnen.
| Geschoss | Nutzung | Lichte Höhe | Bodenlast | Mietfläche |
|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | Verkauf, Showroom, Café, Werkstatt, Lager | 4.70 m | 1’500 kg/m² | 1’288 m² |
| 1. Obergeschossmögliche Einheiten 665 / 475 / 485 m² | Produktion, Montage, Ausstellung | 5.60 m | 1’000 kg/m² | 1’625 m² |
| Zwischengeschoss 1. OGoptional | Büro, Besprechung, Lager | 2.76 m / 2.54 munten / oben | 500 kg/m² | 833 m² |
| 2. Obergeschossin mehrere Einheiten teilbar | Gewerbe mit Büroanteil, Ateliers, Studios | 5.60 m | 1’000 kg/m² | 1’557 m² |
| Zwischengeschoss 2. OGoptional | Büro, Besprechung, Lager | 2.76 m / 2.54 munten / oben | 500 kg/m² | 764 m² |
| Total ohne Zwischengeschosse | rund 4’500 m² | |||
| Total mit Zwischengeschossen | rund 6’000 m² | |||
Mietflächen ohne Zuschlags- und Verkehrsfläche, Totale gerundet. Sämtliche Angaben ohne Gewähr.
Pläne aller Geschosse.
Wählen Sie ein Geschoss. Die Zwischengeschosse sind optional und gestrichelt dargestellt.
Hier darf es schwer werden.
Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Bereiche. Vorne liegen Verkauf und Showroom, gut sichtbar von der Hauserstrasse und nahe beim Eingang. Hinten bieten Werkstatt und Lager direkten Zugang zur ebenerdigen Anlieferung im Gebäude.
Empfang
57 m²
43 m²
39 m²
im Gebäude
Ganzes Geschoss oder drei Einheiten.
Das 1. Obergeschoss mieten Sie als Ganzes oder in bis zu drei Einheiten. Die volle Höhe von 5.60 m bleibt für Produktion, Montage oder Ausstellung frei. Der Waren- und Autolift bringt Material direkt auf die Etage.
Mehr Fläche bei Bedarf.
Ein Zwischengeschoss nutzt die Höhe für eine zweite Ebene, für Büro, Besprechung, Lager oder Sozialräume. Sie entscheiden, ob und wo es eingebaut wird, auch erst nach dem Einzug. Entlang der Fassaden bleibt Luftraum in voller Höhe, die Treppen liegen in Ihrer Mietfläche.
Ganz oben, genauso hoch.
Das 2. Obergeschoss bietet dieselbe lichte Höhe wie das 1. Obergeschoss. Sie mieten es als Ganzes oder in mehreren Einheiten. Es eignet sich für Gewerbe mit Büroanteil, Ateliers, Studios und technische Dienstleister.
Zwei Ebenen für Büro und Team.
Im 2. Obergeschoss entsteht mit einem Zwischengeschoss Bürofläche auf zwei Ebenen, mit Werkstatt, Atelier oder Besprechung direkt darunter. Kleinere Einheiten erhalten eine eigene Treppe in ihrer Mietfläche.
Flächen, die mitwachsen.
In den Obergeschossen messen die Räume 5.60 m lichte Höhe. Das reicht für Maschinen, Montage und hohe Regale, und für eine zweite Ebene: Ein Zwischengeschoss lässt sich jederzeit einbauen, auch erst nach dem Einzug.
mit Sprinter befahrbar
Tiefgarage, 130 Plätze
1. UG mit Sprinter befahrbar
Obergeschosse
In den Obergeschossen bleibt die volle Raumhöhe für Produktion, Montage, Lager oder Ausstellung. Ein optionales Zwischengeschoss schafft eine zweite Ebene für Büro, Besprechung oder Sozialräume. Es ist für 500 kg/m² ausgelegt und wird mit Ihnen geplant, inklusive Treppe.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet mit 4.70 m lichter Höhe und einer Bodenbelastbarkeit von 1’500 kg/m² vielseitige Möglichkeiten für Verkauf, Showroom, Café, Werkstatt und Lager. Kundenbereiche und betriebliche Abläufe lassen sich hier an einem Standort verbinden. Die Anlieferung liegt ebenerdig im Gebäude und führt direkt in die Fläche.
Edelrohbau für den individuellen Ausbau.
Ob offene Arbeitsbereiche oder getrennte Räume: Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung richten sich nach Ihren betrieblichen Bedürfnissen. So lässt sich der Standort auf die Abläufe Ihres Unternehmens abstimmen.
Grundausbau
bei Übergabe vorhanden- Heizung mittels Fassadenheizkörpern, Bodenaufbau
- Lüftung bis zur Mietfläche, Feinverteilung durch den Mieter. Die Grundlüftung stellt 7 m³/h pro m² Hauptgeschossfläche bereit.
- Kühlung mit «Freecooling» über die Lüftung möglich
- Toilettenanlagen auf jedem Geschoss, auch Zwischengeschoss
- Personenlift, Waren- und Autolift (5’000 kg)
- Anlieferung ebenerdig im Gebäude
- Tiefgarage mit 2 Geschossen und 130 Plätzen, 1. UG mit Sprinter befahrbar
Zwischengeschoss
optionalEine zweite Ebene in den Obergeschossen für Büro, Besprechung oder Lager. Ausgelegt für 500 kg/m², lichte Höhe 2.76 m unten und 2.54 m oben. Einbau bei Bezug oder später, mit eigener Treppe in Ihrer Mietfläche.
Mieterausbau
individuellRaumaufteilung, Oberflächen, Beleuchtung und Einrichtung nach Ihren Bedürfnissen und Abläufen.
Massgebend ist der Baubeschrieb. Was zum Grundausbau gehört und was zum Mieterausbau, zeigen wir Ihnen gerne im Gespräch.
Ein Angebot für Ihre Lösung.
Der Mietzins richtet sich nach der gewünschten Fläche und der gewählten Ausbauvariante, beispielsweise danach, ob Sie die volle Raumhöhe nutzen oder mit einem Zwischengeschoss zusätzliche Mietfläche schaffen. Gerne erstellen wir ein Angebot für Ihre individuelle Lösung.
Projektdaten.
| Lage | Campus Reichhold, Lupfig im Birrfeld |
|---|---|
| Adresse | Grenzstrasse 10, 5242 Lupfig |
| Grundstück | 3’951 m² |
| Mietfläche | rund 4’500 m², mit Zwischengeschossen rund 6’000 bis 7’800 m², ohne Zuschlags- und Verkehrsfläche |
| Geschosse | EG, 1. OG, 2. OG, 2 Untergeschosse · Zwischengeschosse optional |
| Lichte Höhen | EG 4.70 m · OG 5.60 m · Zwischengeschoss 2.76 m / 2.54 m |
| Bodenbelastung | EG 1’500 kg/m² · OG 1’000 kg/m² · Zwischengeschoss 500 kg/m² |
| Nutzung | Verkauf, Showroom, Werkstatt, Produktion, Lager, Büro |
| Ausbau | Edelrohbau, ausbaubar nach Mieterbedürfnissen |
| Erschliessung | Anlieferung ebenerdig im Gebäude, Personenlift, Waren- und Autolift 5’000 kg |
| Parkierung | Tiefgarage mit 130 Plätzen für Mitarbeitende und Kunden, 1. UG mit Sprinter befahrbar (2.76 m), 2. UG 2.47 m |
| Projektstatus | Baubewilligung erteilt, Bauvorbereitung in Planung |
| Bezug | Ende 2028 / Anfang 2029 |
| Vermietung | Reliag AG, Brugg |
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